公司租下900多平方米的创意园作为办公之所，未想在交纳了20多万元的保证金和租金后却发现，所租场地竟然有近600平方米是违章建筑。承租公司要求退租，却遭到租赁方的拒绝，双方为此发生法律纠纷。
今年3月24日，中国联和承造实业有限公司（简称中联公司）与广州金唛物业管理有限公司（简称金唛公司）签订了写字楼出租合同，租赁其位于广州市天河区瘦狗岭路17号金脉创意产业园内E、F全栋作为办公场地，租赁面积共计910平方米。中联公司按合约向金唛公司缴交了保证金136500元及一个月租金68250元，合计204750元。签完合同不久，中联公司发现写字楼产权有问题，即金唛公司提供的房产证上显示的编号与所租的物业不符。
中联相关负责人表示，产权证上标明D（5）建筑面积只有一层174平方米，而该栋楼现状是3层，也就是说2层、3层是违章加盖的违章建筑，没有产权证。另外，D（6）栋第2层也是违章加盖的建筑。中联公司算了算，自己承租的910平方米的建筑面积，金唛公司能提供产权证明的只有316平方米，其余近600平方米均为违建。”中联向金唛公司提出解除合同，并要对方退还保证金136500元、租金68250元、利息4146.19元，以及装修损失费2.6万元，但遭到拒绝。
据中联公司负责人称，金唛方面一直说金脉创意产业园是经过市政府审批的，没有产权证也可以出租，所以不退还相关款项，但是却一直没有出示过相关审批文件。
昨晚，记者致电金唛公司总经理陈光明求证此事。陈光明没有直接回答，却反问记者：“如果借你10元钱，让你写100元的借条，你愿意吗？”随后挂断手机。
违建房、无证房不得出租
根据《城市房屋租赁管理办法》第6条明确规定：“未依法取得房屋所有权证以及属于违章建筑的不得出租。”对此，广东正始律师事务所麦朝锋律师也表示，违章建筑能使用并不代表可以对外出租。因为金唛公司对违章建筑没有所有权，因此也就不能享有基于所有权而派生的占有、使用、收益（具体到本案中就是租金收益）和处分的权利，也就是说基于事实状态的占有使用和基于所有权的收益是两个完全不同的概念。