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“今年以来，福州写字楼的成交量明显增加，写字楼的租金也全面上涨，现在越来越多的人开始关注写字楼投资。”麦田房产的总经理黄少华告诉记者，主要是大量企业入驻，带旺写字楼市场，使得投资写字楼的收益日渐看涨。

鼓楼区楼宇办日前发布的一组数据佐证了该人士的说法，今年1—10月份仅鼓楼区新增楼宇企业1490家（只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业），注册资本金达65.95亿元，实现楼宇对接面积227354平方米。

需求增大 写字楼市场渐热

大多数商业地产开发商在2009年都有着相同经历。

12月10日，在石景山CRD核心区融科创意产业中心的奠基仪式上，融科智地副总裁王翔告诉本报记者，公司对目前的商业地产市场做过调研，整体市场的租金依旧没有大幅上涨的趋势。“这很大程度上影响了投资者的信心。”他说。

尽管融科智地在中关村[6.33 -1.09%]项目的租金不降反升，但这并未促使其拥有抄底的决心。除了为上市做准备的大连万达集团，如富力（02777.HK）、万科（000002.SZ）等大多数开发商都对持有型物业保持谨慎的态度。

　　近日，专业写字楼调研机构北京都市广宇公司发布了关于燕莎区域写字楼市场研究报告。报告显示，在政府的招商引资的积极政策引导及开发商灵活租金策略等多重因素的影响下，区域内客户群相当稳定，众多外资企业对该区域依然长期青睐，整体租金水平受金融危机影响波动相对较小，空置率相对较低。

　　京城涉外商务热点区域 各业态形式分布丰富

　　燕莎区域地处第三使馆区腹地，位于北京市朝阳区东三环路燕莎桥周边，主要指东四环以西，霄云路以南，农展馆南路以北的区域。该区域紧邻使馆区，业态丰富，周边分布有北京发展大厦、平安金融中心、盛福大厦等办公型写字楼，喜来登长城饭店、昆仑饭店、洲际酒店涉外高档酒店以及外交公寓、福景苑高档公寓，是北京外籍人士的重要聚集区和居住地，也是目前京城成熟度最高的涉外商务生活区域之一。

中国不动产研究中心昨天发布的《北京CBD东扩市场分析报告》表明，为了吸引企业入驻，越来越多的CBD写字楼开始主动降低租金以吸引内资企业。伴随着今年的写字楼新建热潮，明年之后，CBD区域写字楼新增面积可能会出现下降趋势。

中国不动产研究中心研究员凌立表示，供应量偏大是整个北京写字楼出租市场近期的主要表现，随着CBD东扩，预计2010年年底前，东扩后的CBD地区将新增26.7万平方米写字楼，从明年开始，CBD写字楼出租压力将会加大。

   公司租下900多平方米的创意园作为办公之所，未想在交纳了20多万元的保证金和租金后却发现，所租场地竟然有近600平方米是违章建筑。承租公司要求退租，却遭到租赁方的拒绝，双方为此发生法律纠纷。

　　今年3月24日，中国联和承造实业有限公司（简称中联公司）与广州金唛物业管理有限公司（简称金唛公司）签订了写字楼出租合同，租赁其位于广州市天河区瘦狗岭路17号金脉创意产业园内E、F全栋作为办公场地，租赁面积共计910平方米。中联公司按合约向金唛公司缴交了保证金136500元及一个月租金68250元，合计204750元。签完合同不久，中联公司发现写字楼产权有问题，即金唛公司提供的房产证上显示的编号与所租的物业不符。

　 第三极书局总经理关波办公室的茶几上放着一张要求他提供更加详细的商业计划的传真。他的办公室就坐落在第三极书局旁边的海淀图书城昊海楼9层，几天前饭桌上的一句话让他一时间成为风口浪尖上的人物——外界到处流传着第三极书局败走撤出中关村的新闻。

　　该公司市场部还在照常打印市场促销的巨幅广告，员工们不愿回答任何关于公司搬迁的问题，只是表示“目前还在找地方”。关波说：“我们不是关张，而是迁址。”
　　第三极书局曾经是海淀区第一个文化创意产业项目基地，北京首家文化主题商场，也是中国民营书店中最大规模的书城。但是现在，这家曾被无数读者喜爱、被无数投资者看好、头顶无数光环的民营书店标杆，现在却准备黯然离去。

   一贯以自己独特商业模式成功立足于商业地产开发的SOHO中国，其早期项目北京建外SOHO近日却面临集体退租的困境。

    从去年至今，建外SOHO租金价格一路下滑，每平方米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右，降幅达50%。有知情人士透露，建外SOHO物业管理混乱，导致项目商业价值大幅下降。

    按照SOHO中国的营销模式，项目散售后，物业所有权便归属于购房的业主。SOHO中国董事长潘石屹表示，从公司的股本金回报来看，物业销售比物业出租要高得多，资金的使用效率也更高。

　　地铁一号线装修、地铁列车试运行……近段时间，有关成都地铁的消息不断刷新人们的视线，地铁沿线房产的投资，成为大众关注的热点。记者采访发现，商业地产随着地铁通写字楼出租车时间临近而升温的趋势日渐明显，商业楼盘的销售价格小幅上调，写字楼出租率上升，租金也有所回升。业内人士表示，计划于２０１０年开通的地铁１号线，将逐渐把成都带入地铁商务时代。
　　地铁站口物业租售喜人
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　全球性的金融危机对宁波写字楼市场的影响力还在不断加深；此时，只租不售型写字楼却成为暗淡甬城楼市中的一抹亮光。早在2006年，宁波的只租不售模式已初现端倪，由和邦集团推出的位于鄞州中心区的和邦大厦率先推出“只租不售”模式，引起业内广泛关注。发展至今，如中信泰富广场、在建中的三宝金融大厦等越来越多的高端写字楼都采取“只租不售”模式，这不仅仅是开发商实力的体现，更是甬城写字楼市场的一种发展需求体现。

　　租赁旋风

　　近几年，随着新型写字楼的不断增加，甬城写字楼市场进入了一个全新的发展阶段。建筑质量、设施档次、智能技术均在不断升级。

    今年以来，越南写字楼出租率下滑，价格也随之下降。越南SavilLS房地产研究公司研究报告显示，今年前三季度A和B类写字楼价格逐季下降，季均下降分别为4.5%和2%。但自四季度以来，情况已发生逆转，写字楼出租价格已止跌且部分地区开始上涨，上涨幅度在5-7%之间，平均上涨2-5美元/平方米/月。写字楼价格上涨有经济向好的因素，同时也是由于越南建设部将对住宅楼用做办公楼进行清查的决定是导致写字楼价格上涨的主要原因。